구입절차를 진행하기 전에 농가 주택을 제대로 구입하기 위해서는 세심한 주의가 필요합니다.

• 소개한 사람에게 주소를 물어서 FAX 민원을 읍·면사무소에 신청해서 지적도를 발급받아 가지고 현지로 간다.
• 부탁이 여의치 않으면 일단 내려간다.
• 현장에서 집의 모양을 현지인에게 자세히 설명 받는다.
• 땅이 어디서 어디까지라는 것을 확인하고 집이 마음에 들면 군청 민원실로 가서 관련 서류를 발급받아 본다.

• 현지에 도착해서 사무실에 비치 되어있는 1/5,000지도나 지적도를 통해 땅 모양을 보고 현장에 중개인과 함께 가서 집의 상태를 점검한다.
• 집이 마음에 들면 계약 전에 관련 서류를 미리 발급받아 계약 시 보여줄 것을 요청하고 만일 의심이 나는 부분이 있다면 관할 관청에 문의 후 계약하겠다고 한 후, 대부분의 경우지만 시간상 어쩔 수 없이 계약을 해야 하는 상황이 발생하면 계약서 단서란에 그 의심이 나는 부분에 대한 내용을 기재한다.
• 의심나는 부분을 계약서에 기재하여 작성하면 부동산중개업 법상 책임이 유효해지며 공제조합에 가입되고 보험이 되면 나중에 문제가 발생하였을 때에 분쟁의 소지가 없다. 이런 점이 부동산을 이용했을 때 좋은 점이다. 계약이 투명하고 문제가 발생할 시 책임소재가 확실해지기 때문이다.

• 농촌 빈집중에는 대지가 아닌 농지에 있는 경우가 많고, 무허가 건물일 수도 있다.
• 건축물대장이 없는 무허가 건축물일 때 토지 소유자와 건축물(주택) 소유자가 달라서 애먹을 수 있다.
• 건축물대장이 없어 소유권과 관련한 문제가 발생하면 매도자가 책임을 진다는 표시를 계약 시 꼭 써넣도록 한다.

• 서류와 대조해 보면서 실제 특이 사항이 있는지 없는지를 판단하고, 별다른 특이사항이 없이 주택이 마음에 들면 계약에 필요한 서류들을 준비한다.